Строительный контроль – условие возврата гарантийного удержания в подрядных обязательствах

В статье рассматриваются вопросы правоприменительной практики, касающиеся возврата суммы гарантийного удержания по договору строительного подряда. Автором констатируется, что российское гражданское законодательство не содержит закрытого перечня исполнения обязательств и оснований их возврата. Поэтому следствием изложенного является порожденное договорной практикой установление дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств, то есть гарантийного удержания. Таким образом, возможность применения гарантийного удержания обусловливается дозволением применения других способов обеспечения выполнения договорных обязательств, а также соблюдением принципа свободы договора. Также в статье исследуются вопросы о сроках выплаты суммы гарантийного удержания, об определении момента исполнения данного обязательства, а также наступлении ответственности за его неисполнение. В настоящем исследовании анализируется судебная практика с характеристикой указанных вопросов. Однако градостроительное законодательство императивно закрепило проведение строительного контроля в порядке организации проведения строительства различных объектов. Однако в договорной практике данный институт стал толковаться как условие надлежащего исполнения обязательств подрядчика. С учетом анализа судебной практики и действующего градостроительного законодательства автор приходит к выводу, что строительный контроль может рассматриваться как условие возврата гарантийного удержания.